289 Rue FARWELL · Sherbrooke
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 108,7 m² · constr. 1964 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 254 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933012034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
43027933012034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 290 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 398 703 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 128 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 427 104 $ Poids 94 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 318 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 443 595 $ Poids 93 % |
| 4 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 423 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 647 533 $ Poids 91 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 468 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 525 827 $ Poids 87 % |
| 6 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 330 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 608 847 $ Poids 80 % |
| 7 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 590 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +1 852 $ | 129 717 $ Poids 80 % |
| 8 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 669 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 552 204 $ Poids 78 % |
| 9 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 733 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 218 943 $ Poids 78 % |
| 10 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 447 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 390 616 $ Poids 77 % |
| 11 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 751 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 286 934 $ Poids 77 % |
| 12 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 564 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +10 522 $ | 200 360 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.