315 Rue FARWELL · Sherbrooke
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 111,5 m² · constr. 1984 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 281 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933012087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
43027933012087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 300 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 439 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 417 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 702 678 $ Poids 92 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 327 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 371 $ Poids 90 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 159 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 589 $ Poids 89 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 452 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 587 007 $ Poids 85 % |
| 6 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 663 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 620 186 $ Poids 80 % |
| 7 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 735 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 320 052 $ Poids 78 % |
| 8 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 322 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 464 048 $ Poids 78 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 309 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 916 $ Poids 78 % |
| 10 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 466 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 432 889 $ Poids 77 % |
| 11 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 748 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 238 667 $ Poids 76 % |
| 12 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 588 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 141 917 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.