280 Rue FARWELL · Sherbrooke
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 297 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933012531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
43027933012531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 232 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 432 344 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 375 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 700 628 $ Poids 91 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 261 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 480 088 $ Poids 85 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 115 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 462 504 $ Poids 83 % |
| 5 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 620 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 602 848 $ Poids 82 % |
| 6 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 371 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 470 282 $ Poids 81 % |
| 7 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 434 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 194 $ Poids 80 % |
| 8 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 486 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 422 320 $ Poids 74 % |
| 9 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 807 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 311 736 $ Poids 73 % |
| 10 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 774 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 236 955 $ Poids 72 % |
| 11 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 382 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 655 755 $ Poids 70 % |
| 12 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 537 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge +8 644 $ | 140 463 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.