2181 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 124,9 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 245 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933013063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
43027933013063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 382 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 524 397 $ Poids 91 % |
| 2 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 265 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 486 625 $ Poids 82 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 338 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 447 723 $ Poids 79 % |
| 4 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 723 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 644 605 $ Poids 78 % |
| 5 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 459 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 567 990 $ Poids 75 % |
| 6 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 769 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 435 721 $ Poids 75 % |
| 7 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 425 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 725 091 $ Poids 74 % |
| 8 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 650 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 436 164 $ Poids 72 % |
| 9 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 670 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 625 744 $ Poids 70 % |
| 10 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 633 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 465 127 $ Poids 69 % |
| 11 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 819 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 550 245 $ Poids 69 % |
| 12 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 694 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 701 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.