381 Rue FARWELL · Sherbrooke
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 169,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 334 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933013076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
43027933013076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 461 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 198 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 719 904 $ Poids 84 % |
| 3 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 253 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 772 938 $ Poids 82 % |
| 4 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 427 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 524 704 $ Poids 80 % |
| 5 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 838 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 696 096 $ Poids 72 % |
| 6 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 494 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 473 $ Poids 71 % |
| 7 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 468 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 853 572 $ Poids 69 % |
| 8 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 575 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 528 $ Poids 68 % |
| 9 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 308 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 688 159 $ Poids 60 % |
| 10 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 783 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 628 031 $ Poids 58 % |
| 11 | 700, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-04-02 · 509 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 683 640 $ Poids 54 % |
| 12 | 296, rue Routhier, Sherbrooke 2025-03-28 · 366 m · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 735 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.