360 Rue FARWELL · Sherbrooke
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 105,1 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 254 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933013573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
43027933013573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 227 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 446 638 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 325 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 956 $ Poids 95 % |
| 3 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 388 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 551 696 $ Poids 91 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 303 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 418 247 $ Poids 90 % |
| 5 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 375 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 678 172 $ Poids 89 % |
| 6 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 463 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 204 228 $ Poids 85 % |
| 7 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 554 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 135 554 $ Poids 85 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 301 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 634 893 $ Poids 83 % |
| 9 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 543 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 521 386 $ Poids 79 % |
| 10 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 266 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 502 693 $ Poids 77 % |
| 11 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 620 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 581 909 $ Poids 75 % |
| 12 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 674 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 470 962 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.