380 Rue FARWELL · Sherbrooke
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 133,5 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 275 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933013587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
43027933013587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 358 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 512 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 593 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 432 180 $ Poids 84 % |
| 3 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 578 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 726 $ Poids 81 % |
| 4 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 716 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 437 170 $ Poids 79 % |
| 5 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 682 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 619 920 $ Poids 77 % |
| 6 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 667 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 818 $ Poids 77 % |
| 7 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 460 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −28 296 $ | 546 810 $ Poids 73 % |
| 8 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 822 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 706 820 $ Poids 72 % |
| 9 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 215 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 471 040 $ Poids 71 % |
| 10 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 797 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 530 507 $ Poids 70 % |
| 11 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 667 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 519 $ Poids 68 % |
| 12 | 1950, rue Cécile-Chabot, Sherbrooke 2025-07-02 · 377 m · Vendu 540 000 $ (3 893 $/m²) 138,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 525 967 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.