371 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 122,2 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 231 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933013873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
43027933013873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 405 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 513 120 $ Poids 87 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 283 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 438 887 $ Poids 85 % |
| 3 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 251 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 478 066 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 346 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 711 116 $ Poids 81 % |
| 5 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 644 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 632 227 $ Poids 80 % |
| 6 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 589 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 612 479 $ Poids 77 % |
| 7 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 689 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 425 964 $ Poids 75 % |
| 8 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 509 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 557 381 $ Poids 72 % |
| 9 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 303 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 487 839 $ Poids 70 % |
| 10 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 751 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 540 541 $ Poids 70 % |
| 11 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 617 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 426 632 $ Poids 68 % |
| 12 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 359 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 582 043 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.