377 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 123 m² · constr. 1972 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 295 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933013885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
43027933013885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 382 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 514 829 $ Poids 89 % |
| 2 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 226 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 479 414 $ Poids 84 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 303 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 440 320 $ Poids 83 % |
| 4 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 649 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 634 117 $ Poids 80 % |
| 5 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 351 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 713 393 $ Poids 79 % |
| 6 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 687 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 427 436 $ Poids 77 % |
| 7 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 593 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 614 617 $ Poids 76 % |
| 8 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 491 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 559 000 $ Poids 73 % |
| 9 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 593 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 428 040 $ Poids 71 % |
| 10 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 765 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 542 011 $ Poids 70 % |
| 11 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 322 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 489 453 $ Poids 68 % |
| 12 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 580 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 457 069 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.