391 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 96,5 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 274 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933013898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
43027933013898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 410 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +13 153 $ | 192 325 $ Poids 88 % |
| 2 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 422 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 479 809 $ Poids 87 % |
| 3 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 282 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 409 137 $ Poids 86 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 540 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 124 148 $ Poids 84 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 340 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 425 350 $ Poids 82 % |
| 6 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 348 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 502 645 $ Poids 81 % |
| 7 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 176 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 402 943 $ Poids 78 % |
| 8 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 321 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 463 671 $ Poids 78 % |
| 9 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 524 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 481 103 $ Poids 76 % |
| 10 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 686 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 133 414 $ Poids 76 % |
| 11 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 303 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 585 239 $ Poids 74 % |
| 12 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 687 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 433 908 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.