2195 Rue CASCADES · Sherbrooke
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 136,9 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 278 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933014091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
43027933014091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 302 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 519 720 $ Poids 90 % |
| 2 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 577 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 438 163 $ Poids 85 % |
| 3 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 558 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 646 $ Poids 83 % |
| 4 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 664 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 569 $ Poids 79 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 766 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 443 425 $ Poids 74 % |
| 6 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 395 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −28 296 $ | 553 691 $ Poids 71 % |
| 7 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 741 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 627 952 $ Poids 71 % |
| 8 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 536 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 449 $ Poids 71 % |
| 9 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 885 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 715 394 $ Poids 69 % |
| 10 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 785 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 557 485 $ Poids 68 % |
| 11 | 1950, rue Cécile-Chabot, Sherbrooke 2025-07-02 · 400 m · Vendu 540 000 $ (3 893 $/m²) 138,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 532 586 $ Poids 66 % |
| 12 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 188 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 476 769 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.