417 Rue FARWELL · Sherbrooke
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 105,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 219 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933014103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
43027933014103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 321 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 415 888 $ Poids 93 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 432 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 081 $ Poids 91 % |
| 3 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 425 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 511 196 $ Poids 90 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 379 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +8 769 $ | 195 459 $ Poids 88 % |
| 5 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 412 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 254 $ Poids 87 % |
| 6 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 451 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 630 997 $ Poids 87 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 208 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 594 018 $ Poids 84 % |
| 8 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 634 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +617 $ | 126 292 $ Poids 82 % |
| 9 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 641 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 279 214 $ Poids 79 % |
| 10 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 616 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 488 573 $ Poids 76 % |
| 11 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 317 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 471 268 $ Poids 76 % |
| 12 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 215 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 409 635 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.