401 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 124,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 254 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933014900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
43027933014900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 343 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 493 665 $ Poids 92 % |
| 2 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 182 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 460 223 $ Poids 84 % |
| 3 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 660 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 605 133 $ Poids 81 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 339 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 421 371 $ Poids 79 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 686 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 420 983 $ Poids 79 % |
| 6 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 364 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 683 637 $ Poids 76 % |
| 7 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 552 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 416 692 $ Poids 76 % |
| 8 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 461 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −23 152 $ | 534 144 $ Poids 75 % |
| 9 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 600 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 585 885 $ Poids 73 % |
| 10 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 539 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 404 $ Poids 73 % |
| 11 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 791 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 519 067 $ Poids 70 % |
| 12 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 708 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 311 961 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.