415 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 107,9 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 249 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933014902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
43027933014902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 372 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 452 606 $ Poids 92 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 355 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 407 267 $ Poids 92 % |
| 3 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 371 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 660 981 $ Poids 92 % |
| 4 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 345 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 537 276 $ Poids 92 % |
| 5 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 319 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 435 773 $ Poids 91 % |
| 6 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 372 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +14 907 $ | 204 045 $ Poids 84 % |
| 7 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 555 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +4 939 $ | 132 318 $ Poids 82 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 289 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 620 388 $ Poids 82 % |
| 9 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 605 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 565 191 $ Poids 80 % |
| 10 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 719 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 293 222 $ Poids 78 % |
| 11 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 535 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 509 879 $ Poids 77 % |
| 12 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 181 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +21 543 $ | 684 204 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.