465 Rue FARWELL · Sherbrooke
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 112,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 242 700 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933015122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
43027933015122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 487 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 975 $ Poids 89 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 491 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 654 350 $ Poids 89 % |
| 3 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 435 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 532 102 $ Poids 85 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 603 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 290 112 $ Poids 84 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 504 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 448 534 $ Poids 83 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 413 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 973 $ Poids 83 % |
| 7 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 100 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 443 173 $ Poids 82 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 195 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 240 $ Poids 79 % |
| 9 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 295 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 202 543 $ Poids 78 % |
| 10 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 713 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 558 532 $ Poids 78 % |
| 11 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 57 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +3 078 $ | 677 858 $ Poids 75 % |
| 12 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 621 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 394 707 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.