470 Rue FARWELL · Sherbrooke
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 109,2 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 254 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933015644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
43027933015644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 458 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 645 811 $ Poids 90 % |
| 2 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 390 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 524 409 $ Poids 90 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 475 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 397 600 $ Poids 89 % |
| 4 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 489 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 442 479 $ Poids 87 % |
| 5 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 431 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 043 $ Poids 86 % |
| 6 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 261 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 199 920 $ Poids 85 % |
| 7 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 645 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 286 128 $ Poids 82 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 247 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 424 $ Poids 81 % |
| 9 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 672 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 550 515 $ Poids 78 % |
| 10 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 53 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 438 118 $ Poids 77 % |
| 11 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 640 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 129 404 $ Poids 77 % |
| 12 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 66 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 078 $ | 669 403 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.