490 Rue FARWELL · Sherbrooke
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 141,7 m² · constr. 1974 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 327 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933015658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
43027933015658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 407 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 465 731 $ Poids 89 % |
| 2 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 384 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 494 379 $ Poids 87 % |
| 3 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 508 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 454 689 $ Poids 87 % |
| 4 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 178 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 560 276 $ Poids 85 % |
| 5 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 464 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 602 973 $ Poids 81 % |
| 6 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 203 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 602 $ Poids 78 % |
| 7 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 282 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 592 033 $ Poids 77 % |
| 8 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 771 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 400 870 $ Poids 76 % |
| 9 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 765 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 590 121 $ Poids 74 % |
| 10 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 739 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 466 624 $ Poids 70 % |
| 11 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 541 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 505 003 $ Poids 69 % |
| 12 | 1950, rue Cécile-Chabot, Sherbrooke 2025-07-02 · 312 m · Vendu 540 000 $ (3 893 $/m²) 138,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 582 430 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.