477 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 130,6 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 270 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933015932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
43027933015932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 243 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 506 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 443 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 427 076 $ Poids 88 % |
| 3 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 425 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 677 $ Poids 85 % |
| 4 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 696 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 431 836 $ Poids 80 % |
| 5 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 529 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 912 $ Poids 79 % |
| 6 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 705 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 613 070 $ Poids 78 % |
| 7 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 61 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 466 154 $ Poids 77 % |
| 8 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 392 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −28 296 $ | 540 940 $ Poids 76 % |
| 9 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 787 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 358 632 $ Poids 72 % |
| 10 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 644 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 316 019 $ Poids 68 % |
| 11 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 558 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 273 $ Poids 67 % |
| 12 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 900 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 413 895 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.