489 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 122,3 m² · constr. 1957 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 268 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933015944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
43027933015944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 228 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 488 539 $ Poids 92 % |
| 2 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 40 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 448 160 $ Poids 86 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 466 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 409 073 $ Poids 80 % |
| 4 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 436 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 664 226 $ Poids 78 % |
| 5 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 715 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 587 463 $ Poids 77 % |
| 6 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 383 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −33 441 $ | 518 997 $ Poids 76 % |
| 7 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 700 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 416 568 $ Poids 75 % |
| 8 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 424 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 412 468 $ Poids 75 % |
| 9 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 646 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 446 $ Poids 74 % |
| 10 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 406 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 225 $ Poids 71 % |
| 11 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 673 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 294 704 $ Poids 70 % |
| 12 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 634 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 303 091 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.