501 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 115,3 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 229 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933015956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
43027933015956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 484 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 396 532 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 448 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 644 303 $ Poids 88 % |
| 3 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 20 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 436 366 $ Poids 86 % |
| 4 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 368 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 523 850 $ Poids 82 % |
| 5 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 654 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 557 741 $ Poids 80 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 668 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 285 408 $ Poids 79 % |
| 7 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 496 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 442 040 $ Poids 79 % |
| 8 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 214 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 473 589 $ Poids 77 % |
| 9 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 459 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 425 802 $ Poids 76 % |
| 10 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 83 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −15 387 $ | 668 129 $ Poids 73 % |
| 11 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 281 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 606 966 $ Poids 72 % |
| 12 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 231 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +4 384 $ | 199 992 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.