511 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 119 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 237 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933015968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
43027933015968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 0 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 585 $ Poids 88 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 201 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 481 491 $ Poids 86 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 503 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 397 162 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 462 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 645 399 $ Poids 83 % |
| 5 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 664 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 628 $ Poids 77 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 663 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 285 912 $ Poids 76 % |
| 7 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 376 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 937 $ Poids 74 % |
| 8 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 368 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −41 158 $ | 504 601 $ Poids 72 % |
| 9 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 734 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 570 668 $ Poids 72 % |
| 10 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 443 131 $ Poids 71 % |
| 11 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 710 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 410 498 $ Poids 69 % |
| 12 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 81 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge −24 620 $ | 669 324 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.