2205 Rue YOUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 148 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 296 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933016047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
43027933016047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 365 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 630 473 $ Poids 89 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 174 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 755 $ Poids 89 % |
| 3 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 184 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 619 282 $ Poids 87 % |
| 4 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 510 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 477 221 $ Poids 83 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 386 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 488 769 $ Poids 83 % |
| 6 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 354 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 517 224 $ Poids 81 % |
| 7 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 74 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 587 505 $ Poids 76 % |
| 8 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 855 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 619 609 $ Poids 72 % |
| 9 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 776 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 416 572 $ Poids 71 % |
| 10 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 504 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge +46 760 $ | 742 375 $ Poids 66 % |
| 11 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 974 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 594 043 $ Poids 63 % |
| 12 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 547 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 528 088 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.