2200 Rue YOUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 158,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933016151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
43027933016151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 203 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 073 $ Poids 93 % |
| 2 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 242 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 114 $ Poids 87 % |
| 3 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 404 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 711 $ Poids 86 % |
| 4 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 447 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 673 031 $ Poids 79 % |
| 5 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 212 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 370 $ Poids 76 % |
| 6 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 529 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 600 $ Poids 70 % |
| 7 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 823 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 603 297 $ Poids 69 % |
| 8 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 415 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 475 650 $ Poids 66 % |
| 9 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 388 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 734 $ Poids 66 % |
| 10 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 852 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 670 524 $ Poids 62 % |
| 11 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 298 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −50 516 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 721 888 $ Poids 61 % |
| 12 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 523 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 797 722 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.