535 Rue FARWELL · Sherbrooke
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 158,3 m² · constr. 1979 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 298 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933016237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
43027933016237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 158 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 718 $ Poids 94 % |
| 2 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 185 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 639 308 $ Poids 88 % |
| 3 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 383 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 650 909 $ Poids 86 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 154 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 644 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 606 302 $ Poids 77 % |
| 5 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 506 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +46 760 $ | 763 416 $ Poids 77 % |
| 6 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 493 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 494 644 $ Poids 71 % |
| 7 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 837 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 641 762 $ Poids 68 % |
| 8 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 371 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 506 896 $ Poids 67 % |
| 9 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 340 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 535 158 $ Poids 66 % |
| 10 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 860 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 717 097 $ Poids 61 % |
| 11 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 340 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −50 305 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 825 643 $ Poids 61 % |
| 12 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 556 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 907 985 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.