500 Rue FARWELL · Sherbrooke
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 158,2 m² · constr. 1982 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 297 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933016660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
43027933016660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 184 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 573 $ Poids 93 % |
| 2 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 262 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 648 114 $ Poids 87 % |
| 3 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 453 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 711 $ Poids 84 % |
| 4 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 445 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 773 231 $ Poids 79 % |
| 5 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 218 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 615 870 $ Poids 76 % |
| 6 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 771 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 651 109 $ Poids 71 % |
| 7 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 495 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 501 600 $ Poids 71 % |
| 8 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 390 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 513 890 $ Poids 67 % |
| 9 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 366 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 542 109 $ Poids 66 % |
| 10 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 800 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge −19 312 $ | 728 462 $ Poids 64 % |
| 11 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 335 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −50 516 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 836 938 $ Poids 61 % |
| 12 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 759 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 430 126 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.