2175 Rue YOUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 199,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 423 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933016688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
43027933016688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 426 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 781 338 $ Poids 88 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 141 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 681 977 $ Poids 81 % |
| 3 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 6 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 415 $ Poids 78 % |
| 4 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 379 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 912 783 $ Poids 77 % |
| 5 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 526 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +41 670 $ | 548 239 $ Poids 68 % |
| 6 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 923 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 732 693 $ Poids 67 % |
| 7 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 221 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 811 988 $ Poids 60 % |
| 8 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 833 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 487 300 $ Poids 57 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 965 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 733 323 $ Poids 56 % |
| 10 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 819 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +57 815 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 809 156 $ Poids 56 % |
| 11 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 409 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −59 880 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 755 892 $ Poids 54 % |
| 12 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 641 610 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.