535-537 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 275,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 482 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933016971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
43027933016971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 497 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 812 953 $ Poids 85 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 407 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +64 966 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 783 864 $ Poids 66 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 625 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +57 716 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 672 046 $ Poids 56 % |
| 4 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 860 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +50 522 $ · Ajust. âge −56 667 $ | 668 928 $ Poids 54 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 725 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 548 173 $ Poids 52 % |
| 6 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +67 618 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 024 941 $ Poids 46 % |
| 7 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 793 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 753 593 $ Poids 43 % |
| 8 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 682 200 $ Poids 42 % |
| 9 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 874 369 $ Poids 29 % |
| 10 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 612 489 $ Poids 27 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +56 151 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 643 816 $ Poids 24 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 754 114 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.