565 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 280 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933016997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
43027933016997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 123 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 203 004 $ Poids 95 % |
| 2 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 421 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 540 007 $ Poids 90 % |
| 3 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 570 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 437 720 $ Poids 85 % |
| 4 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 600 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 454 755 $ Poids 84 % |
| 5 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 322 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 623 071 $ Poids 82 % |
| 6 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 529 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 664 753 $ Poids 82 % |
| 7 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 254 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 511 086 $ Poids 80 % |
| 8 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 701 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +8 027 $ | 132 850 $ Poids 80 % |
| 9 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 591 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 409 740 $ Poids 78 % |
| 10 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 648 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 294 995 $ Poids 77 % |
| 11 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 204 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 428 848 $ Poids 76 % |
| 12 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 664 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 511 827 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.