2190 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 72,3 m² · constr. 1984 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 261 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933017048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
43027933017048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 582 $ Poids 39 % |
| 2 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 457 657 $ Poids 27 % |
| 3 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +18 071 $ | 261 026 $ Poids 26 % |
| 4 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 647 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 407 610 $ Poids 24 % |
| 5 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 295 883 $ Poids 23 % |
| 6 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge −26 617 $ | 391 378 $ Poids 17 % |
| 7 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 354 980 $ Poids 11 % |
| 8 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 541 133 $ Poids 10 % |
| 9 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +15 529 $ | 161 881 $ Poids 9 % |
| 10 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 326 769 $ Poids 5 % |
| 11 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 162 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 398 $ Poids 3 % |
| 12 | 1106, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 309 $/m²) 86,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 837 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.