2180 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 198,6 m² · constr. 1985 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 357 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933017258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
43027933017258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 491 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 800 134 $ Poids 86 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 60 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 699 467 $ Poids 83 % |
| 3 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 114 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +4 418 $ | 163 427 $ Poids 77 % |
| 4 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 420 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 933 478 $ Poids 77 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 877 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 752 845 $ Poids 69 % |
| 6 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 633 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 551 565 $ Poids 64 % |
| 7 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 229 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 830 341 $ Poids 61 % |
| 8 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 852 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 488 534 $ Poids 55 % |
| 9 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 896 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +55 369 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 829 885 $ Poids 54 % |
| 10 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 964 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 891 697 $ Poids 53 % |
| 11 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 640 084 $ Poids 52 % |
| 12 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 435 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −61 685 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 777 337 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.