2185 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 158,2 m² · constr. 1984 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 307 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933018152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
43027933018152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 150 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 573 $ Poids 94 % |
| 2 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 35 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 654 114 $ Poids 90 % |
| 3 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 340 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 665 711 $ Poids 88 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 55 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 370 $ Poids 77 % |
| 5 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 452 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 506 350 $ Poids 72 % |
| 6 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 656 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +63 460 $ | 779 911 $ Poids 71 % |
| 7 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 308 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 518 670 $ Poids 68 % |
| 8 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 269 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 546 859 $ Poids 68 % |
| 9 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 916 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 657 484 $ Poids 64 % |
| 10 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 709 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 430 126 $ Poids 61 % |
| 11 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2025-04-02 · 35 m · Vendu 570 000 $ (3 694 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 644 468 $ Poids 60 % |
| 12 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 782 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 684 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 471 121 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.