2206 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 147 m² · constr. 1987 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 252 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933018305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
43027933018305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 355 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 652 489 $ Poids 89 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 153 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 302 $ Poids 88 % |
| 3 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 28 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 338 $ Poids 87 % |
| 4 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 433 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 494 529 $ Poids 87 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 287 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 506 129 $ Poids 86 % |
| 6 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 246 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 534 482 $ Poids 85 % |
| 7 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 175 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 607 410 $ Poids 76 % |
| 8 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 687 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 415 243 $ Poids 76 % |
| 9 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 920 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 958 $ Poids 68 % |
| 10 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 475 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 545 529 $ Poids 66 % |
| 11 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 949 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 249 $ Poids 64 % |
| 12 | 1911, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-18 · 443 m · Vendu 445 000 $ (3 229 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 485 558 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.