2190 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 93,2 m² · constr. 1986 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 248 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933018455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
43027933018455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 337 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 499 997 $ Poids 91 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 130 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 193 824 $ Poids 88 % |
| 3 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 582 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +8 722 $ | 143 038 $ Poids 82 % |
| 4 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 807 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 737 723 $ Poids 72 % |
| 5 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 390 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 422 303 $ Poids 70 % |
| 6 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 585 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 545 484 $ Poids 64 % |
| 7 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 408 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 457 247 $ Poids 64 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 410 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 242 $ Poids 63 % |
| 9 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 778 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 368 097 $ Poids 63 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 873 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 130 785 $ Poids 63 % |
| 11 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 746 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 435 413 $ Poids 62 % |
| 12 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 725 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 486 067 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.