2180 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 102,9 m² · constr. 1988 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 275 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933018635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
43027933018635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 115 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 202 304 $ Poids 96 % |
| 2 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 573 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 575 755 $ Poids 84 % |
| 3 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 321 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 522 047 $ Poids 80 % |
| 4 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 420 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 512 $ Poids 79 % |
| 5 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 615 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 313 042 $ Poids 77 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 746 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 588 $ Poids 76 % |
| 7 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 792 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 390 841 $ Poids 75 % |
| 8 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 785 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 016 $ Poids 75 % |
| 9 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 382 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 440 086 $ Poids 73 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 699 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 678 201 $ Poids 73 % |
| 11 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 862 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 136 685 $ Poids 71 % |
| 12 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 599 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +9 968 $ | 150 789 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.