580 Rue FARWELL · Sherbrooke
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 177,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 389 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933018672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
43027933018672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 4 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 99 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 475 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 885 862 $ Poids 83 % |
| 3 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 99 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 047 $ Poids 75 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 873 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 779 770 $ Poids 70 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 465 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −37 218 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 760 678 $ Poids 68 % |
| 6 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 78 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 692 221 $ Poids 68 % |
| 7 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 285 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 788 233 $ Poids 66 % |
| 8 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 654 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +63 460 $ | 819 950 $ Poids 65 % |
| 9 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 393 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +52 778 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 704 600 $ Poids 62 % |
| 10 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 674 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 974 694 $ Poids 61 % |
| 11 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 143 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +3 681 $ | 155 022 $ Poids 60 % |
| 12 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 082 871 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.