2170 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 174,3 m² · constr. 1987 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 298 300 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933018815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
43027933018815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 35 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 661 549 $ Poids 98 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 114 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 560 962 $ Poids 80 % |
| 3 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 512 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 890 000 $ Poids 79 % |
| 4 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 713 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 246 $ Poids 78 % |
| 5 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 79 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 416 $ Poids 73 % |
| 6 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 880 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 575 $ Poids 70 % |
| 7 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 406 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 706 655 $ Poids 67 % |
| 8 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 693 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 816 141 $ Poids 67 % |
| 9 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 320 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 788 519 $ Poids 63 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 471 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −43 276 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 764 969 $ Poids 62 % |
| 11 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 707 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 970 452 $ Poids 61 % |
| 12 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 994 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 073 907 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.