362 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 146,2 m² · constr. 1973 · terrain 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 267 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933023383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
43027933023383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 653 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 596 612 $ Poids 82 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 436 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 140 $ Poids 80 % |
| 3 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 657 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 459 926 $ Poids 78 % |
| 4 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 602 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 471 261 $ Poids 77 % |
| 5 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 684 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 608 901 $ Poids 76 % |
| 6 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 545 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 597 782 $ Poids 76 % |
| 7 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 593 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 499 840 $ Poids 76 % |
| 8 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 733 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 787 497 $ Poids 74 % |
| 9 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 427 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 567 131 $ Poids 73 % |
| 10 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 639 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 472 507 $ Poids 69 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 240 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 718 658 $ Poids 68 % |
| 12 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 964 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 416 014 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.