378 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 144,9 m² · constr. 1972 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 325 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933023395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
43027933023395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 652 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 590 629 $ Poids 81 % |
| 2 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 634 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 455 352 $ Poids 80 % |
| 3 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 577 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 466 583 $ Poids 80 % |
| 4 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 411 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 251 $ Poids 79 % |
| 5 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 568 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 495 201 $ Poids 78 % |
| 6 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 666 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 603 322 $ Poids 76 % |
| 7 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 405 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 561 600 $ Poids 76 % |
| 8 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 521 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 592 255 $ Poids 75 % |
| 9 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 743 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 780 743 $ Poids 74 % |
| 10 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 637 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 467 720 $ Poids 71 % |
| 11 | 1950, rue Cécile-Chabot, Sherbrooke 2025-07-02 · 322 m · Vendu 540 000 $ (3 893 $/m²) 138,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 583 259 $ Poids 66 % |
| 12 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 600 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 685 849 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.