361 Rue PASTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 133,8 m² · constr. 1973 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 243 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933023663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
43027933023663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 443 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 540 649 $ Poids 89 % |
| 2 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 596 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 449 438 $ Poids 84 % |
| 3 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 611 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 449 697 $ Poids 84 % |
| 4 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 567 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 662 629 $ Poids 82 % |
| 5 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 589 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 478 249 $ Poids 81 % |
| 6 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 645 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 438 950 $ Poids 78 % |
| 7 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 707 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 756 227 $ Poids 78 % |
| 8 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 686 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +45 030 $ | 564 239 $ Poids 75 % |
| 9 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 556 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 081 $ Poids 72 % |
| 10 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 264 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 499 616 $ Poids 70 % |
| 11 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 625 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 569 942 $ Poids 69 % |
| 12 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 566 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +7 717 $ | 583 430 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.