371 Rue PASTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 145,3 m² · constr. 1958 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 245 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933023675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
43027933023675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 624 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 575 551 $ Poids 83 % |
| 2 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 622 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 778 $ Poids 80 % |
| 3 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 412 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 486 982 $ Poids 80 % |
| 4 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 571 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 452 947 $ Poids 80 % |
| 5 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 563 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 272 $ Poids 78 % |
| 6 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 686 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 116 $ Poids 75 % |
| 7 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 530 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 033 $ Poids 75 % |
| 8 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 717 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 733 102 $ Poids 75 % |
| 9 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 421 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 537 659 $ Poids 74 % |
| 10 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 609 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 458 876 $ Poids 71 % |
| 11 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 909 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 543 688 $ Poids 67 % |
| 12 | 1950, rue Cécile-Chabot, Sherbrooke 2025-07-02 · 302 m · Vendu 540 000 $ (3 893 $/m²) 138,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 546 238 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.