389 Rue PASTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 114,4 m² · constr. 1962 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 220 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933023688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
43027933023688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 287 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 284 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 657 466 $ Poids 94 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 519 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 561 386 $ Poids 87 % |
| 4 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 299 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 450 848 $ Poids 86 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 271 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 535 043 $ Poids 86 % |
| 6 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 217 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 444 874 $ Poids 84 % |
| 7 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 314 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 434 272 $ Poids 81 % |
| 8 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 468 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +617 $ | 131 950 $ Poids 74 % |
| 9 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 806 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 291 563 $ Poids 73 % |
| 10 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 375 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 618 246 $ Poids 72 % |
| 11 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 256 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 980 $ Poids 72 % |
| 12 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 407 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +8 769 $ | 203 590 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.