402 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 101,5 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 218 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933024400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
43027933024400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 319 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 394 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 329 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 409 941 $ Poids 92 % |
| 3 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 296 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 066 $ Poids 92 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 386 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +2 631 $ | 186 174 $ Poids 91 % |
| 5 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 502 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 119 780 $ Poids 89 % |
| 6 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 318 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 598 736 $ Poids 83 % |
| 7 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 481 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 465 556 $ Poids 82 % |
| 8 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 377 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 465 615 $ Poids 82 % |
| 9 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 316 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 367 808 $ Poids 81 % |
| 10 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 342 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 565 565 $ Poids 80 % |
| 11 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 129 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 390 330 $ Poids 78 % |
| 12 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 372 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 449 038 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.