410 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 166,8 m² · constr. 1957 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 299 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933024412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
43027933024412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 409 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 089 $ Poids 86 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 347 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 515 941 $ Poids 85 % |
| 3 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 307 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 707 300 $ Poids 84 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 704 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 689 648 $ Poids 77 % |
| 5 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 373 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 759 164 $ Poids 76 % |
| 6 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 461 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 834 $ Poids 75 % |
| 7 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 623 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 774 $ Poids 70 % |
| 8 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 655 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 621 794 $ Poids 67 % |
| 9 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 601 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 838 532 $ Poids 64 % |
| 10 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 357 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 675 962 $ Poids 56 % |
| 11 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 580 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 148 $ Poids 56 % |
| 12 | 700, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-04-02 · 369 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 671 879 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.