432 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 123,2 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 266 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933024426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
43027933024426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 322 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 490 461 $ Poids 91 % |
| 2 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 132 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 451 681 $ Poids 85 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 372 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 412 685 $ Poids 81 % |
| 4 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 634 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 592 589 $ Poids 81 % |
| 5 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 347 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 669 933 $ Poids 79 % |
| 6 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 638 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 418 224 $ Poids 79 % |
| 7 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 568 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 851 $ Poids 76 % |
| 8 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 478 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 414 052 $ Poids 75 % |
| 9 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 466 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −30 869 $ | 523 391 $ Poids 74 % |
| 10 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 467 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 792 $ Poids 72 % |
| 11 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 790 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 509 199 $ Poids 69 % |
| 12 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 295 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 546 807 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.