460 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 132,2 m² · constr. 1966 · terrain 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 263 600 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933024438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
43027933024438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 303 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 517 947 $ Poids 94 % |
| 2 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 455 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 429 892 $ Poids 89 % |
| 3 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 443 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 458 838 $ Poids 86 % |
| 4 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 641 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 434 779 $ Poids 83 % |
| 5 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 525 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 619 $ Poids 81 % |
| 6 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 644 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 637 849 $ Poids 80 % |
| 7 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 775 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 373 585 $ Poids 74 % |
| 8 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 109 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 482 885 $ Poids 74 % |
| 9 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 454 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 562 185 $ Poids 74 % |
| 10 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 804 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 727 867 $ Poids 72 % |
| 11 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 808 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 544 707 $ Poids 70 % |
| 12 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 550 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 088 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.