399 Rue PASTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 123,9 m² · constr. 1959 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 264 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933024680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
43027933024680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 384 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 491 956 $ Poids 90 % |
| 2 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 196 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 454 866 $ Poids 84 % |
| 3 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 586 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 243 $ Poids 84 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 307 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 415 939 $ Poids 82 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 607 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 419 511 $ Poids 81 % |
| 6 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 293 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 070 $ Poids 79 % |
| 7 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 525 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 580 722 $ Poids 77 % |
| 8 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 526 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 415 284 $ Poids 75 % |
| 9 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 522 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −28 296 $ | 527 380 $ Poids 73 % |
| 10 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 731 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 512 856 $ Poids 72 % |
| 11 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 518 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 011 $ Poids 72 % |
| 12 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 268 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 692 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 551 302 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.