411 Rue PASTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 175,4 m² · constr. 1959 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 288 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933024692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
43027933024692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 409 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 809 $ Poids 92 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 401 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 784 936 $ Poids 84 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 675 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 708 771 $ Poids 81 % |
| 4 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 329 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 731 548 $ Poids 78 % |
| 5 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 342 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 532 985 $ Poids 75 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 377 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −41 372 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 670 273 $ Poids 66 % |
| 7 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 465 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +41 024 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 555 $ Poids 65 % |
| 8 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 629 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 867 116 $ Poids 63 % |
| 9 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 377 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 698 766 $ Poids 63 % |
| 10 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 271 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 473 121 $ Poids 61 % |
| 11 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 641 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +48 016 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 838 $ Poids 59 % |
| 12 | 700, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-04-02 · 343 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 694 177 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.