431 Rue PASTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 99,9 m² · constr. 1960 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 215 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933024705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
43027933024705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 338 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +7 015 $ | 189 159 $ Poids 92 % |
| 2 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 267 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 492 463 $ Poids 91 % |
| 3 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 376 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 401 508 $ Poids 90 % |
| 4 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 417 337 $ Poids 89 % |
| 5 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 500 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −617 $ | 121 894 $ Poids 89 % |
| 6 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 319 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 628 $ Poids 86 % |
| 7 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 474 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 068 $ Poids 82 % |
| 8 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 72 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 396 471 $ Poids 80 % |
| 9 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 318 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −30 169 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 609 907 $ Poids 79 % |
| 10 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 358 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 575 021 $ Poids 79 % |
| 11 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 427 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 456 151 $ Poids 76 % |
| 12 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 693 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 426 656 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.