455 Rue PASTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 104,5 m² · constr. 1961 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 244 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933024719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
43027933024719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 273 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 506 958 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 403 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 745 $ Poids 92 % |
| 3 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 295 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +7 892 $ | 194 058 $ Poids 91 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 415 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 412 651 $ Poids 90 % |
| 5 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 344 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 626 145 $ Poids 89 % |
| 6 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 524 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 310 $ Poids 87 % |
| 7 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 394 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 385 180 $ Poids 86 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 354 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 589 730 $ Poids 82 % |
| 9 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 494 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 485 102 $ Poids 81 % |
| 10 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 284 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 485 214 $ Poids 78 % |
| 11 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 44 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 720 $ Poids 77 % |
| 12 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 554 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 531 905 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.