488 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 97,5 m² · constr. 1954 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 219 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933025454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
43027933025454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 247 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +1 754 $ | 181 800 $ Poids 93 % |
| 2 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 268 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 454 392 $ Poids 91 % |
| 3 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 313 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 809 $ Poids 85 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 450 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 384 463 $ Poids 84 % |
| 5 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 575 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −4 322 $ | 116 730 $ Poids 84 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 457 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 399 743 $ Poids 82 % |
| 7 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 76 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 381 181 $ Poids 80 % |
| 8 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 543 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 454 806 $ Poids 77 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 327 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 552 419 $ Poids 76 % |
| 10 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 695 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 648 928 $ Poids 75 % |
| 11 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 681 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −11 214 $ | 125 986 $ Poids 75 % |
| 12 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 478 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 438 538 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.